Quali sono le documentazioni indispensabili per il “Closing” dell’affare immobiliare?

La chiusura di un affare è oggi paragonabile ad un percorso ad ostacoli nel quale l’agente immobiliare dovrà essere un provetto cavaliere. Prescindendo dalle questioni meramente commerciali la cui soluzione rappresenta ovviamente la prima barriera i clienti e il broker devono considerare che ormai l’affare è una complicatissima transazione nella quale sono chiamati a risolvere questioni di natura tecnica, amministrativa, legale e fiscale.

Come renderlo possibile?

La base essenziale sarà la disponibilità di una certa qualità e quantità di documentazioni….. terreno altamente inesplorato per i proprietari immobiliari che spesso faticano a ricordare il numero civico della loro proprietà.

Quali sono i più importanti??

Sicuramente le “Conformità urbanistico-edilizia e catastale” sono le più importanti perché la loro assenza pregiudica la stipulazione del contratto di acquisto davanti al notaio ma potrebbero compromettere la conclusione anche di un semplice contratto di locazione. Entrambe sono attestate da un tecnico iscritto agli albi professionali solitamente un geometra o un architetto e certificano nel primo caso la rispondenza dello stato dei luoghi ai progetti o richieste autorizzative depositate presso il competente comune nel secondo dello stato la rispondenza dello stato dei luoghi a quanto depositato presso l’ agenzia provinciale del territorio meglio nota con il nome di catasto.

Qual’ è il documento che negli ultimi tempi risulta essere particolarmente rilevante nell'ambito della conformità urbanistico edilizia

Ci riferiamo al permesso di abitabilità o certificato di agibilità che nei fatti è il medesimo documento se pur poco conosciuto dai non addetti ai lavori. Oggi preteso dal notaio per il perfezionamento del rogito o dalle banche per la concessione del finanziamento è quindi divenuto indispensabile. Consigliamo caldamente a chi non ne disponesse di attivarsi per reperirlo!

Cosa sono importanti le conformità degli impianti?

Secondo le dimensioni dell’ unità immobiliare e delle potenze dei singoli impianti elettrico e di riscaldamento sono attestate con progettazioni o dichiarazioni di avvenuta esecuzione alla regola dell’ arte rilasciate da periti tecnici o studi ingegneria nel primo caso e dagli artigiani installatori nel secondo. Nel caso che questi impianti siano di natura condominiale rimarrà ovvio il fatto che documenti debbano essere richiesti all'amministratore del condominio . Fra questi i più gettonati sono il l’ impianto di messa a terra o il CPI della Centrale termica.

Quali sono le certificazioni che riguardano le strutture?

Per la maggioranza degli immobili commerciali e industriali sono più che importanti le certificazioni di portanza e resistenza al fuoco delle strutture intese come opere in c.a. , solai e tetto. Ahimé in questo caso se non disponibili e lo sono assai raramente dovranno essere intraprese costose verifiche e/o opere così dette di riqualificazione.

Cosa in conclusione suggeriamo ai proprietari immobiliari?

Anche in assenza della imminente prospettiva del così detto affare consigliamo “Altamente” all'utenza di verificare l’esistenza dei predetti documenti anche utilizzando il proprio agente immobiliare che certamente nella fase preliminare sarà in grado di confermare o escludere la sussistenza di questa o quella certificazione.